Приобретение недвижимости в Словакии

Рынок недвижимости Словакии с каждым годом становится все более и более интересным для капиталовложений граждан России. В числе приобретаемой недвижимости Словакии предлагается: жилая недвижимость (квартиры, дома), коммерческая недвижимость и земельные участки под строительство.

С 2004 года сняты ограничения для иностранных лиц, которые изъявили желание приобрести недвижимость в этой стране, кроме сельскохозяйственных и лесных угодий, но для зарегистрированных юридических лиц на территории Словакии разрешено покупать недвижимое имущество всех видов. Аренда квартир в больших городах Словакии также как и аренда квартир высока, и поэтому наиболее выгодным вложением средств, все же является приобретение жилого объекта.

Иностранные граждане с недавнего времени могут получать в банках ипотечные кредиты. В этом случае нужно обладать собственными денежными средствами в размере 30% от общей стоимости недвижимого имущества. Годовая процентная ставка составляет 3,5 %-5,5 %.

Очень выгодно вкладывать денежные средства на начальной стадии проектирования объекта. Довольно высока рентабельность от 100% до 150% годовых.

При продаже недвижимости Словакии взимается подоходный налог с прибыли в размере 19%. На протяжении пяти лет после окончания строительства со сделок, совершаемых с объектами недвижимости облагается НДС 19%, который входит в общую стоимость объекта. После завершения этого термина НДС далее не взимается. В Словакии с 1 января 2005 года полностью снят налог на передачу недвижимого имущества.

Существует налог на владение недвижимостью юридическими компаниями или физическими лицами. Его размер напрямую зависит от общей площади объекта, количества этажей, целевого назначения объекта и географического расположения. Например, в Братиславе налог на квартиры обычно составляет от 25 до 75 EUR в год.

У вас есть выбор приобрести недвижимость в Словакии или земельный участок в радиусе 20 км от столицы. Стоимость, конечно, высока, но строительство обойдется не так дорого. Элитный особняк вместе с землей примерно 5-6 соток стоит около 70 000 EUR. Вы можете также самостоятельно построить дом по своему собственному вкусу. Экономия составит 20 % по сравнению покупки готового объекта. Этот вариант подойдет тем, кто не слишком торопиться переехать жить в Словакию, ведь строительство дома может занять около одного года.

Оцените статью
Adblock
detector